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          新政:這些人在廣州買房,社保須連續滿一年!

          發布日期:04-23 14:22 分類:常見問答 閱讀次數:6

          摘要4月21日,廣州市人民政府辦公廳發布《關于完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》明確從4月22日起人才購房須提供連續12個月繳納社保證明,同時將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺 ...

          4月21日,廣州市人民政府辦公廳發布《關于完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》明確從4月22日起人才購房須提供連續12個月繳納社保證明,同時將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限,從2年提高到5年。

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          政策內容解讀

          一、關于加強房地產工作統籌協調

          市住房和房地產工作協調領導小組加強統籌協調,落實各成員單位責任,強化部門協同聯動,進一步加強信息共享和監測預警,提高政策實施的針對性、有效性,統籌推進房地產市場平穩健康發展。


          二、關于加大保障性住房供應力度

          為實現我市保障性住房小區“大分散、小聚集”布局的目標,進一步提高保障性住房的居住品質和便利程度,將保障性住房籌集方式從集中新建轉變為以商品住宅用地公開出讓項目配建為主。


          為增加保障性住房有效供給,確保戶籍中等偏下收入住房困難家庭在合理輪候期內實現“應保盡?!?,明確年度配建套數原則上不少于年均新增輪候家庭戶數。


          為進一步拓寬保障性住房供給主體和供給渠道,切實增加保障性住房房源,重點支持和引導擁有自有存量土地和存量住房、用工量大的企事業單位,利用存量土地新建或存量住房改造;村集體利用權屬清晰、符合規劃的集體建設用地新建;用工量大的產業園區適度提高配套行政辦公及生活服務設施計容建筑面積的比例等方式,籌集各類保障性住房。


          三、關于大力發展住房租賃市場

          推進落實中央財政支持住房租賃市場發展試點和利用集體建設用地建設租賃住房試點,通過新建、配建、改建等多種方式,多渠道、多主體加快租賃住房有效供給。結合《廣州市房屋租賃管理規定》,制定規范住房租賃企業發展、修訂租賃住房標準和網上備案規則等配套文件,重點支持住房租賃企業集中運營長租房,促進住房租賃市場健康發展。


          四、關于強化人才購房政策管理

          享受市轄區人才政策的家庭和單身(含離異)人士,購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)時,須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險繳納證明;


          不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買商品住房。


          執行時點繼續延續以往做法。即4月21日24:00前已簽訂認購書或購房合同,并且完成購房合同網簽的,按原政策執行。4月21日24:00前未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同,并且能提供支付購房定金、部分或全部房款(不含現金支付)的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等)或完稅證明原件的,仍按原政策執行。


          各區要落實屬地主體責任,繼續嚴格人才資格審核,嚴肅查處房地產開發企業和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格行為。


          五、關于調整增值稅征免年限

          發揮稅收調控作用,將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高到5年。



          5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。


          個人住房轉讓合同網簽時間在4月21日24:00前的,增值稅征免年限按原政策執行;個人住房轉讓合同網簽時間在4月21日24:00后的,按新政策執行。


          4月21日24:00前已發生實際交易行為,但未及時完成合同網簽或不動產權登記手續,符合以下情形的,視為已完成合同網簽,增值稅征免年限按原政策執行,但應當在2021年10月31日前(含10月31日)辦理合同網簽或辦理不動產權登記手續:


           1、4月21日24:00前未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同,并且能提供支付購房定金、部分或全部房款(不含現金支付)的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等);


          2、對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的,法律文書的生效日期在4月21日24:00前的。


          本款的具體操作以稅務部門規定為準。

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